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好心不能成为办坏事的理由(图

2017-10-14 03:01

  11月6日,总理表示:“中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使能够接受,也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”而当前的市场趋势是,一线城市的房价确已出现下跌,二三线城市因滞后效应,尚未完全,但成交量的拐点已出现。也就是说,调控政策的效果开始。此时,如果在住房公积金上打主意,笔者认为可能或多或少地会削减调控政策的力度。

  但任何政策的出台或修正都必须把握好时机,否则就可能“好心办坏事”。贵阳公积金新政目前出台的时机是否适合?笔者觉得值得商榷。

  房地产走到这一步,可谓“远水难解近渴”,惟有“近水”才能最好地实现“解渴”目标,而大量沉睡的公积金,或许就是这“近水”。其实,最近与公积金相关的消息还包括上个月南京大幅松绑公积金贷款政策,将个人最高可贷额度由20万恢复至30万,家庭最高可贷额度也从40万恢复至60万,同时公积金二次申贷也再度放开。

  以积极的心态看待公积金缴存覆盖面的放宽缴存后,就可以享受相应的贷款,对于那些有购房需求但又不在缴存范围之内的人来说,此举无疑是一大,因为公积金贷款比商业银行贷款要划算。从这个层面上讲,贵阳公积金新政的正面意义显然值得肯定。

  为什么这么说?我们来看楼市的资金来源。从购房者方面看,主要购房资金的来源无外乎三种:一是银行贷款,二是民间资本,三就是公积金贷款。当前民间资本已开始逐渐撤离楼市,银行在房贷方面的闸门比较紧,只有住房公积金似乎还没有什么说法,这是因为其覆盖面有限、资金利用率较前两者低所致,所以一直不被楼市看好。

  最近一则与楼市有关的新闻引起了笔者的注意:11月10日起,凡在贵阳市行政区域内,男55岁以下、女50岁以下的进城务工人员、个体工商户、职业者三类人员,可以在贵阳市住房公积金管理中心申请以个人身份开户,自行缴存住房公积金。这意味着住房公积金缴存的覆盖面更宽了。